2022년 집값 하락 할까? - 부읽남(부동산 읽어주는 남자) 인터뷰

 

안녕하세요~^^

책 읽는 김주무관입니다. ^^

 

부읽남 유튜브 채널을 아시나요? 저는 몇달전 우연히 보게 되어서 그 때부터 종종 보는데, 실전 투자자인 부읽남님의 차분하면서 솔직한 영상들이 많은 것을 깨닫게 해줘서 구독중입니다.

그런데, 부동산 분야에서는 엄청 유명한 분이시더라구요, 유튜브 하신지도 오래되셨고~~ ^^

 

이번에 제가 공부하는 월급쟁이부자들 유튜브에 부읽남님이 출연하셔서~ 영상을 보고 저에게 도움되는 것을 정리해보았습니다.

이웃님들께도 도움이 되시길 바랍니다 ^^

 

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월급쟁이부자들 너나위님이 부읽남님과 인터뷰 진행하셨습니다. ^^

 

1. 거래량이 줄어들어 하락한다는 말이 있는데, 어떻게 생각하느냐?

- 부동산을 약간 주식처럼 보고 있는거 같은데, 부동산은 주식과 달리 심판(?)처럼 정부가 개입할수 있는 시장이다.

예전처럼 대출이 자유롭고, 규제 수준이 비슷한데, 거래량이 줄어들고 있다면 하락이라고 생각할 수도 있지만, 지금은 정부가 심판처럼 개입한 상황이기 때문에, 매물 자체가 안나오고, 인기지역의 경우 매물이 나오면 신고가로 거래되는 경우가 발생하기 때문에 하락의 신호로 보기는 어렵다.

 

<적용>

거래량이 줄어들어서 하락의 신호라는 신문기사를 본 기억이 났다. 그런데, 내가 가고 싶은 지역을 주기적으로 확인하는데, 이 지역은(인기지역이지만..... ^^;;;) 어쩌다 나오는 매물이 신고가로 거래되는 것을 볼 수 있었다. 어? 하락하는게 맞을까? 하는 생각을 했는데, 부읽남님 이야기를 들으니, 아~~~ ^^

 

2. 하락장의 특징이 뭘까?

이론적으로는 미분양을 볼 수 있는데, 지금은 전국적으로 미분양이 거의 없다. 미분양만 봐도 당장 하락을 이야기 할 수는 없다.

 

<적용>

예전 부동산 하락기에 보면 항상 미분양이 쌓여있었다. "미분양이 줄어든다" "전세가가 역대최고다" 뭐 이런 기사가 나고나면 부동산이 하락기에서 벗어나기 시작하는 걸 지난 사례에서 알 수 있었다. 지금은 정말 전국적으로 미분양이 없는거 같다. 물론 예외지역도 있다. 이 예외지역은 또 다른 기회가 되지 않을까?하는 생각도 해본다^^ 

 

3. 27-28살부터 왜 부동산을 했냐?

- 21살부터 주식을 하면서 주식으로 내 인생을 바꾸겠다. 주식은 내가 컨트롤할 수 없는게 많다는 생각, 

건설사를 들어가면서 부동산을 생각하게 되었다. 2010년부터 부동산을 시작하였다. 주식은 수익률이 좋아도 워낙 굴리는 돈이 적으니깐 실제 남는게 많지 않은데, 부동산은 적은 돈으로도 전세 레버리지를 이용해서 수익률은 좀 낮아도 실제 수익의 금액은 좀 크지 않을까라는 생각으로 접근했다.

수익률= 실력+재능 이라고 생각하는데, 재능이 높은 게 아닌 나의 입장에서는 수익률이 좀 적어도 부자가 될 수 없을까? 하는 생각을 했다. 수익률이 좀 낮아도 자산의 크기를 키우려면 레버리지 밖에 없고, 우리나라에서 레버리지를 쓸 수 있는게 뭐가 있을까 하는 생각을 해보니, 부동산을 하게 되었다.

 

<적용>

처음에는 나도 주식을 했었다. 적은 돈으로 하다가 조금 수익이 생기니, 이게 내 실력인양 착각하고 더 많은 돈을 넣었다가 좀 날려먹은 적이 있었다.^^;;;;;;; 지금도 소액으로 주식을 가지고 있기는 하지만, 주식은 정말 머리가 좋고 숫자나 차트에 강해야 할거 같다는 생각이 든다. 그리고 내가 컨트롤 할 수 없는 세계적인 경제환경, 우리나의 경제 등등 머리 좋은 놈이 유리한 게임임은 틀림없다. 분명히 주식으로 성공하신 분도 많기에 주식으로 안된다는 말은 아니다, 오해 없으시길.... ^^ 하지만, 아주 심하게 평범한 나의 입장에서는 주식은 약간 무섭다는,,, 또 그렇게 숫자에 강하지도 않고..... 반면, 부동산은 내가 실제 살기 위해, 매수하고 또 팔고, 또 이사를 가고 하면서 친숙하며, 지극히 상식이 통하는 투자처이면서도 내 삶의 터전이란 생각을 한다. 

 

부읽남님의 영상이 궁금하시다면? 

아래 영상을 클릭해주세요 ^^

 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ^^

 

https://youtu.be/vWI9Zkv25Bw