나는 부동산과 맞벌이한다 - 너바나

안녕하세요~^^

김주무관입니다~^^

 

오늘은 제가 너무나 존경하는 너바나 멘토님의 책 '나는 부동산과 맞벌이한다'를 소개합니다 ^^

 

2016년 쯤 '나는 부동산과 맞벌이한다.' 라는 책을 도서관에서 빌려서 읽고, 엄청 충격 받았는데.. 정말 충격만 받았었네요 ㅠ

 

그리고 올해 6월쯤 읽고, 오늘 다시 읽었는데~

제가 투자공부하면서 읽었던 책들이 이야기 하는 모든게 여기 담겨있습니다.

참, 부자의 마인드라는 것은 어찌 이리 한결같이 똑같은지... 책을 읽을 때마다 놀랍니다.

 

 

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1. 월급쟁이는 부자가 될 수 없을까?

 

사회에 첫발을 내딛으면서, 사회는 저에게 저축 꼬박꼬박하고, 목돈을 만들어서 그걸로 집도 사고 차도 사고 그러면 행복한 삶을 사는거야 라고 이야기 했습니다. 

첫 월급을 받고 너무나 좋았던 저는, 저축보다는 소비를 하기 시작했죠. ㅠ

그래서 저는 부자가 되지 못했다고 쳐도, 재테크에 관심이 많아서 저에게 항상 너무 쓰고 산다면서 잔소리(?)를 했던 이쁜 제 후배는 정말 열심히 저축하고, 펀드도 넣고, CMA도하고, 아끼고 했는데, 왜 여전히 부자가 아닐까요?

 

 

 

부자가 아닌 당신, 은행을 떠나라!
은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.
- 나는 부동산과 맞벌이한다 p. 33-

 

 

'예대마진' 이라는 것을 요즘은 많은 사람이 알거 같아요.

결국 내가 예금한 돈을 가지고, 다른 사람 혹은 기업에 빌려줘서 이자를 받는 거죠.

나에게는 1% 이자를 주면서 내돈을 받아서, 다른 사람에게 3% 이자를 받아서 2%를 챙기는 것입니다.

저는 레버리지 당하고 있는 것입니다.

이렇게 레버리지 당하지 말고, 레버리지 해야 합니다. 은행에 돈을 맡기는 것이 아니라, 은행처럼 투자를 해야 하는 것이죠!

 

 

2. 물론, 투자에는 항상 위험이 동반됩니다.

 

하.지.만,

 

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자이다.
-나는 부동산과 맞벌이한다 p. 55-

 

 

3. 대출은 위험한 것일까?

 

요즘은 대출을 위험한 것이라고 생각하는 사람이 많이 줄어든 거 같습니다.

그렇지만, 여전히 대출은 나쁜 것이라고 생각하는 사람들이 많습니다. 

하지만, 어떻게 사용하느냐에 따라 독이 될 수도, 약이 될 수도 있습니다.

 

너바나님이 든 예시를 살펴보면,

 

* 내 자본금 1억원

* 10% 수익을 낼 수있는 능력을 가진 나

 

- 대출 없이 수익을 낸다면?

 : 1억원짜리 집을 사서 2년 후 10%가 올랐습니다. 아~ 1,000만원 이익을 봤네요.

 

- 대출을 끼고 수익을 낸다면?

3억원짜리 집을 살 때, 1억은 내돈, 2억은 대출(이율 3% 가정)! 2년후  10%가 올랐습니다. 아~ 1,800만원 이익을 봤네요.(이익 10% 3,000만원- 이자 1,200만원)

 

- 대출은 대출인데, 전세금을 이용해서 수익을 낸다면?

6억원 짜리 집을 살 때, 1억은 내돈, 5억은 전세금! 2년후 10%가 올랐습니다. 오옷~! 6,000만원 이익을 봤네요~ ^^

 

 

 

모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다.
이 사실을 명심하라.
무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.
- 나는 부동산과 맞벌이한다 p.58

 

 

이것이야 말로, 은행처럼 투자하는게 아닐까요?

아니요! 은행보다 더 잘 투자하는 것이지요. 은행은 내돈에 이자를 줘야하지만, 난 전세금에 이자도 지급하지 않으니까요.

결국 세입자의 돈을 받아서 내 자본을 조금 보태어 투자를 해서, 그 이익은 내가 다 먹는거죠~!

 

와우~ 이렇게 단순, 명료한 방법이!!!!!

 

지금 생각하면, 너무나 당연한 것 같습니다.

당연하지~ 전세금에 누가 이자를 줘?  이렇게 생각할지 모르지만, 전 몇년전 까지만 해서 이렇게 투자를 한다는 사실조차 몰랐답니다. ㅜㅜ

 

지금도 여전히 많은 사람들이 모른답니다. 아니! 한번도 생각해보지 않는답니다!

 

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4. 지금 너무나도 핫한 지방~!

 

고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나
향후 우리나를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은
유심히 살펴볼 필요가 있다.
그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면,
주저하지 말고 투자하라.
- 나는 부동산과 맞벌이한다 p. 83

5. 변하지 않는 투자

투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘목하면 큰돈을 잃을수도 있다.
많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.
물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만
투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있다면
언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 것을 명심하자!
- 나는 부동산과 맞벌이한다 p. 115

 

지금 너바나님이 방송이나 강의에서 말씀하시는 것과 똑같네요.

투자의 원칙은 변하지 않는 것 같아요.

특히나 초심의 행운에 자만하지 말아야 한다는 말씀은.... ㅠㅠ 명심하겠습니다!

 

 

6. 당신은 어떤 삶을 살고 싶은가?

 

정작 투자나 사업을 통해 초반에 성공을 거둔 사람들은
돈이 불어날 때의 쾌감과 희열 때문에
그저 계속해서 돈을 버는 데에 집착하게 된다.
결국 돈이 수단이 아닌 목적이 되는 것이다.
확실한 건, 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다.
그래서 당신한테 묻고 싶다.
" 당신의 목표는 무엇인가? "
- 나는 부동산과 맞벌이한다 p. 129

 

나의 목표는 무엇일까요?

이 목표를 이루기 위해 어떻게 해야 할까요?

 

너바나님이 말하는 삶의 목표 설정하는 법

 

구체적인 목표를 정해, 종이에 적어라 : 현재 저- 종이에 적어서 욕실 거울에 붙어 있음

얼마가 필요한지 구체적으로 기입하라 : 현재 저- 아~ 금액은 없네! 적자!

언제까지 이룰 것인지 정해라: 현재 저- 21.12.31.까지

목표를 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민해라: 현재 저- 수단을 더 고민해 보아야 겠습니다.

목표는 장기,중기,단기, 연,월,주,일 단위 계획을 세워라: 현재 저- 계획 쪼개는게 안됩니다. 쪼개겠습니다.

실행하고 평가하는 시간을 가져라: 현재 저- 평가하는 시간이 부족합니다.

달성했다면 보상하라: 현재 저- 달성 못해서~~^^;;;; 달성하면 보상하겠습니다.

공개하라: 현재 저- 카페에 공개

 

무언가 딱 떠오르지 않나요? 

예~ " 원씽 " 의 내용입니다.^^

 

7. 투자는 검과 같다.

 

 

투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만
칼날을 잡은 사람에게는 치명적인 상처를 입힌다.
제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후
검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.
-나는 부동산과 맞벌이한다 p. 159

 

8. 인천 90세대 상가 및 오피스텔 투자로 너바나님이 얻은 것

 

 

내가 아는 것은,
나의경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서
선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다.
그러나 그는 포기했고,
나는 밀어뭍였다는 것이 중요하다.
남들이라면 포기했을 지점에서
나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.
- 나는 부동산과 맞벌이한다 p. 225

 

포기하고 싶었던 적이 있었습니다. 이렇게나 노력했는데도 달라지지 않는 현실을 보며 좌절한 적이 있었습니다.

그 때 옆에서 새근새근 자고 있는 딸아이를 바라보며...

'그래! 여기서 다들 포기할 꺼야. 근데 난 포기할 수 없어! 내가 포기하면 내 딸도 포기 할 꺼니깐~'

이런 생각을 했었습니다.

그런데, 정말 놀랍게도 내가 한 발 더 디딘 그 한걸음으로 전 결과를 냈습니다.

정말 그런거 같습니다.

 

"만약에, 정말 만약에.. 내가 포기한 그 지점 바로 한걸음 앞에 성공이 있으면 너무 억울하지 않을까요?

포기하고 싶다면, 꼭 생각해보세요. 내가 포기한 그 바로 한걸음앞에 원하는 것이 있을지도 모른다고..."

 

류현진 선수가 메이저리그에 입성해 받게 된
연봉 45억 원이라는 결과를 보며 다들 부러워하지만,
그가 우리나라 최고로 우뚝 서기까지
또 그가 메이저리그에 입성한 이후 지금의 결과를 얻기까지
십여 년간 얼마나 많은 땀을 흘렸는지,
또 혼신의 힘을 다해 얼마나 많은 공을 던졌는지는 간과한다.
그와 같은 성과를 이루기 위해서는
그들이 쏟은 만큼의 시간과 노력, 열정이 필요하다.
-나는 부동산과 맞벌이한다. p.235 

 

많은 사람들이 정말 결과만 보는거 같습니다.

저 또는 예외는 아니지만...

예전 김연아 선수의 유명세를 보며, 다들 부러워 했습니다. 당연히 저도 부러웠습니다.

하지만, 그렇게 되기 까지 김연아 선수는 그 친구들과 흔한 떡뽁이를 먹기도 힘들었을겁니다. 그 흔한  미팅한번 못했을거 같습니다.

1년 365일을 아마 얼음판 위에서 보냈겠지요.

그걸 생각하며, 지금 걷는 한걸음, 한걸음, 흘리는 땀방울들이 절대 나를 배신하지 않을거라 믿습니다!

 

 

9. 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 변하지 않는다면....

 

 

놀랍게도 많은 사람들이 부자를 꿈꾸지만
그중 대부분의 사람들은 지금까지 살아온 방식 그대로 살아간다.
그러나 나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고
배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다.
만약 현재의 당신을 있게한 지금까지 살아온 방식이
만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면,
당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다.
더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신은 변해야 한다.
- 나는 부동산과 맞벌이한다. p236

 

 

정말 성공하고 싶었습니다. 부자가 되고 싶었습니다.

그런데, 여전히 같은 삶을 살고 있는 저를 발견합니다.

예전과 똑같이 친구들과 술을 먹고, 봤던 영화를 또 보고, 쇼핑을 하고 있는 저를....

이런 삶을 40년 넘게 살다가, 월부를 만나 참 많은 생각의 전환과 행동의 변화들을 겪게 되었습니다.

전 왜, 너바나님 책만보면 너바나님께 감사하고 월부에 감사하고.. 또 눈물이 나는 걸까요.....

 

 

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벤치마킹 해볼까요? ^^

 

1. 성공한 그 사람도 고군분투하던 시절이 있었기에 지금 빛나는 것이다!

2. 책 20권, 임장 7만보를 넘어보자!

 

 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ^^

 

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월해 6월에 읽고 쓴 후기를 보니, 같은 책이지만 많은 부분 다른것을 또 느끼네요~^^

 

https://blog.naver.com/purefreesia/222405633409

나는 부동산과 맞벌이한다-너바나

월급쟁이부자들 카페에 올린 글 공유합니다~^^

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https://cafe.naver.com/wecando7/2626159

[열중10기 37조 퓨어프리지아] #3/20 독서후기 - 나는 부동산과 맞벌이 한다(너바나)