월급쟁이 부자 코크드림 10억 달성기

안녕하세요 ^^

책 읽는 김주관입니다 ^^

 

월급쟁이 부자들 팟캐스트, 유튜브MC, 쾌활한 성격으로 주변사람을 편안하고 즐겁게 해주시는 코크드림님의 10억 달성기 입니다.

 

지방(광주광역시)에 거주하시는 코크드림님의 10억 달성기는, 지방에 거주하면서 투자자로 거듭나기 위해 노력하며, 아줌마이고, 중학생 아이가 있고 등등 여러가지면에서 공통점이 많아서 더욱 열심히 들었습니다.

현재 내가 하는 것 중에서 뭘 잘하고 있고, 뭘 더 해야 하는지... 알고 싶은 마음과 함께요~^^

 

 벤치마킹

1. 임장나가기전에 사전조사, 전화임장을 지금보다 3배 더하고 나가자
2. 부수입이 생기면 집안일 위임하기
3. 할 수 없는 것은 없다! 할 수 있는 방법을 계속 찾자

 

성과

1. 2년에 1억 5000만원 저축(맞벌이) -> 4년 10억 이상(실거주 제외)

2. 수익이 제일 컷던 투자 : 2017, 분당선 라인의 30평대, 2년간 거래내역 중 1층보다 싸게 매수, 투자금: 2,500만원(수리비 포함), 수익률: 1,000% 이상, 수익금: 3억 이상

- 배울 점: 처음 가격보다 몇 백원을 더 달라는 매도자의 요구를 수용, "가격에 대한 확신" + "매도자의 입장 고려"

 

10억 달성후 변한 것 vs 변하지 않은 것

 

* 변한 것

- 소득절벽, 노후불안 해결

- 가족 문제에서 돈에 대한 고민 해결(부모님이 아프시면 예전에는 입원비, 수술비, 치료비 등 돈이 얼마들까부터 생각이 들었다면, 지금은 어떤 병원이 더 전문일까? 유명한 선생님은? 이런 생각을 하며 돈 걱정을 하지 않는다)

- 자존감 상승(남의 눈, 남의 시선 의식하는게 확 줄어듦)

- 나이드는 것에 대한 두려움 해소(오히려  5년후, 10년후 나의 50대는 어떨까 기대가 된다)

- 단점이 강점으로 재발견 (목소리크고 활달한 게 예전에는 남편이 자꾸 '살살' '다운다운' 이렇게 해서 기죽는 경우도 있었는데, 이게 장점이 되어서 MC를 하는 멋진 경험을 함)

 

* 변하지 않은 것

- 생활수준

(실거주로 10억 번것과 투자로 10억을 번것은 큰 차이가 있다. 실거주로 10억으로 벌어다면 소비가 늘었을 거 같지만, 지금 명품을 사고, 외제차를 사는데 쓰는 돈이 나중에 나에게 얼마로 돌아올지를 알기 때문에 소비를 늘릴 수가 없다)

 

예전 재테크는 어떻게?

펀드열풍으로 10가지 넘는 곳에 분산투자(중국, 일본 리츠펀드, 브릭스, 국내주식 등)

+수익은 매도, -수익은 매도 못함

최종: 마이너스(1000만원 투자로 5-600만원과 고급 책장만 남음)

 

생각의 전환

 

우리집의 자산을 불려준 것이 무엇인지 생각해봄: 집, 월급

투자공부의 시작

- 지방에서 강의를 들으러 간다는 생각은 상상도 못할 일 -> 난 왜 못해? 하면 되지!

 

갈수 없다고 생각할 때는 주위의 모든 것들이 갈 수 없는 핑계였는데,
갈려고 마음을 먹으니 갈 수 있는 방법을 찾게 된다.
- 코크드림님 10억 달성기 중

 

투자

- 초기

입지의 차이보다 투자금을 최소화 할 수 있는 것에 집중

부동산 방문시 "모른다"고 이야기 하고 부동산 소장님들의 말을 들음. 감사함 소장님들께는 집으로 가기전에 다시 들러 음료수나 빵을 드렸다. 혹시 쌀쌀맞은 소장님이 계시면 그냥 나온다.(여기가 안되면 다른 데 가면 되지, 주위에  부동산은 많으니까)

 

 

- 변화

부동산을 들어가면서 나의 모습과 행동을 복기해보고, 좋아지는 방법 연구(가방은 역의 사물함 이용, 밝은 미소)

빨리 투자하고 싶다는 마음에 많은 지역을 빨리 보는 것에서 투자보다는 실력을 키우는 것이 우선이라는 것을 깨닫고 한지역을 깊이 있게 봄.(사전조사 철저: 지역의 위상, 거주민의 소득수준, 직장, 출퇴근방법 등)

전화임장 많이: 사전조사를 통해 저평가+투자가능단지를 찾았다면 그 단지 부동산에 다 전화하기(투넘버, 3버전), 올수리라는게 어디까지 인지, 지역별로 올수리,특올수리, 샷시올수리, 몇년전에 한건지

실제 임장: 모든 지역, 모든 단지

체크리스트를 많이 만들어라(너나위, 투자까지 단계별로 내가 꼭 해야 되는 것의 체크리스트를 만들어서 하나하나 클리어 하면서 접근하라, 예. 전화임장은 몇군데 했나? 버전별 다했나? 매물은 몇개봤나? 부동산은 몇군데 전화? 임장은 평일 주말, 낮 밤 다했나? 등등)

 

입지의 차이, 투자금은 큰 차이 없었다. 알고 있는 지역이 얼마 안되니깐+투자금 최소화할 수 있는 지역

비슷한데 좋은지역, 냐거 아는 지역이 많아야 한다

 

지방에 살면서 투자를 배운다는 건 특히나 시간과 금전이 많이 들어간다.
그렇기 때문에 헛수고하면 안되고 시간낭비 하면 안된다!
이런 돈과 노력을 쓸데없게 만들면 안된다.
가족과의 시간을 포기하면서 이때까지 한 모든 것들이 여기서 포기하면 사라진다.
이 노력들이 결과를 내서 열매를 따먹을 까지 버텨야 한다.
- 코크드림님 10억 달성기 중

 

투자 기준

- 가격이 첫번째

- 투자금(전세가율)

- 환급성

- 오래 가져갈 수있는 것

- 리스크

 

절대 안사는것

- 오를 것을 알지만, 잘못되면 내 삶을 흔드는 것(최악의 경우 잔금치러야 하는 경우, 내가 잔금을 치를 상황이 안되는것 / 절대가가 너무 비싸서 잘못되면 감당할 수 없는 것)

- 얼마 오를거라는 것은 생각하지 매수하지 않는다

 

장기플랜 투자

- 학교, 회사: 꾸준히, 피드백, 삶과 연관

- 재테크: 서브로 두는 경우 많아/ 직장보다 더 큰 수익을 기대하면서 회사보다 더 큰 에너지와 시간을 들이고 있지 않는다. 회사보다 큰 수익을 원하다면 더 시간과 에너지를 쏟아야 한다

- 우선순위가 필요: 안할 수 밖에 없는 환경에 나를 몰아넣어라

 

 

쪼금만 하면 잘할 수 있을 꺼라고 생각하지 마라! 생각보다 시간이 걸린다.
 - 코크드림님 10억 달성기 중

 

꿀팁

 

1. 매달 스스로에게 미션은 줘라(월별 벽돌깨기: 이번달은 독서 독파, 이번달은 전화임장독파, 이번달은 시세 외우기 독파, 이번달은 사전조사 독파 등등)

2. 실력을 키우고, 지역을 넓혀라: 투자보다 실력키우는게 우선

3. 직장인 투자자: 시간확보 중요(강의 듣기), 환경 꾸준히(멘탈관리 중요, 체력이 받쳐줘야 함, 영양제, 초반은 잠을 줄이지만 길게 가기위해서 잠도 적당히), 연차활용, 육아휴직 활용, 아이 케어는 남편에게 요청, 집안일은 위임, 돈을 주고 시간을 확보

 

너무나 많은 도움을 받은 이야기 입니다~^^

코크드림님 꼭 한번 뵙고 싶어요 ^^

너무너무 감사합니다 ^^

 

https://youtu.be/1Lr7lZ7B2-k

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월부 카페 글 공유합니다 ^^

 

https://cafe.naver.com/wecando7/2788364

[열중10기 37조 퓨어프리지아] 4강 과제 - 10억달성기 요약, 느낀점, 적용점